从投资的角度上来讲，住宅与商铺的价值本身存在较大的区别，如果是略高于区域住宅的价格入手，是可以考虑的。同样得注意的是，物业属性如果还是住宅的话，办理营业证照是存在问题的（现在工商管理部门较严，往后只会更加严格的），最大的风险在于商家营业证照的办理和再次交易的难度增大。所以购买这样的商铺时，首先看该建筑有没有建筑许可证和规划许可证，如果房主能够提供两个许可证，就无需担心房产证的问题。另外，签订合同时还是要对房产证专门拟立一个条款，注明双方的约定和违约赔偿的方式，交购房款必须索要收据，单据上不仅注明时间地点内容，还要加盖印章。需要提醒的是，投资这样的商铺存在很大的风险，有可能无法办理营业执照，没有经营资格，所以不建议购买此类商铺。